Co je realitní underwriting?

Na tom, abyste mohli úspěšně investovat do nemovitostí, se podílí několik klíčových subjektů. Nejdůležitější postavou je – samozřejmě – samotný věřitel. Kromě toho hraje významnou roli také makléř, který vám pomůže rozhodnout o správné lokalitě a navázat kontakt s prodávajícím. Uprostřed toho všeho je osoba, na kterou se často zapomíná, ale která hraje ústřední roli, a tou je underwriter.

Underwriter sice pracuje v zákulisí, ale má zásadní vliv na to, aby vám byl úvěr schválen. Dnes se budeme underwritingu nemovitostí věnovat podrobněji:

Co znamená underwriting?“

Underwriteři pracují ve spolupráci s věřitelem, aby vyčíslili a určili úvěruschopnost potenciálního kupujícího. Stručně řečeno, jsou zodpovědní za matematiku, která je součástí schvalování žádosti o úvěr.

Podle amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst underwriting také definuje riziko spojené s poskytnutím úvěru a to, jak úvěruschopnost dlužníka ovlivňuje profil věřitele.

underwrite

Prověřují, zda dlužník předložil svůj případ pravdivě. Současně také analyzují riziko věřitele a kontrolují, zda úvěr splňuje požadavky na riziko, které je věřitel ochoten podstoupit.

Základní povinnosti

Zde jsou uvedeny některé základní úkoly, které underwriter v oblasti nemovitostí plní:

  1. První věcí, kterou musí underwriter udělat, je zjistit důvěryhodnost dlužníka. Za tímto účelem získá vaše úvěrové zprávy od všech tří úvěrových úřadů a podrobně je analyzuje. Analyzují také finanční prostředky, které má dlužník na rezervních nebo spořicích účtech. Kromě toho analyzují historii zaměstnání dlužníka a jeho záznamy z minulosti.
  1. Upisovatel také zkoumá, zda vámi požadovaný úvěr odpovídá odhadní ceně nemovitosti. To znamená, že kontroluje, zda hodnota nemovitosti, kterou dlužník požaduje, skutečně odpovídá skutečné tržní hodnotě nemovitosti. To proto, aby se ujistil, že půjčená částka je dostatečná k financování investice. Pokud jste požádali o úvěr ve výši 500 000 USD a odhadní hodnota je pouze 200 000 USD, upisovatel nemusí žádost o úvěr schválit.
  1. Práce upisovatele zahrnuje také podrobnou analýzu nemovitosti. Zjišťuje, zda nehrozí, že ji postihne přírodní katastrofa, například povodeň, nebo zda není sporné vlastnictví nemovitosti. To jim pomáhá ujistit se, že úvěr neovlivní ziskovost věřitele.

Fond Global Capital Partners LLC poskytuje širokou škálu řešení financování nemovitostí investorům do nemovitostí v New Yorku, New Jersey a na Floridě. Chcete-li získat další podrobnosti o našem procesu upisování, kontaktujte nás nyní.

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.