Hvad er ejendomsvurdering?

Der er flere vigtige aktører, der er involveret i at hjælpe dig med at foretage en vellykket investering i fast ejendom. Den vigtigste figur er – tydeligvis – långiveren selv. Ud over det har den mægler, der hjælper dig med at beslutte den rigtige placering og komme i kontakt med sælgeren, også en vigtig rolle at spille. Midt i alt dette er der en person, som ofte glemmes, men som spiller en central rolle, nemlig underwriteren.

Underwriteren arbejder måske bag kulisserne, men er medvirkende til at hjælpe dig med at få dit lån godkendt. I dag vil vi diskutere underwriting af fast ejendom i detaljer:

Hvad betyder underwriting?

Underwritere arbejder i samarbejde med en långiver for at kvantificere og bestemme kreditværdigheden af en potentiel køber. Kort sagt er de ansvarlige for den matematik, der indgår i godkendelsen af en låneansøgning.

Som det amerikanske Department of Housing and Urban Development definerer underwriting også den risiko, der er forbundet med at yde et lån, og hvordan en låntagers kreditværdighed påvirker långiverens profil.

underwrite

De kontrollerer, om låntageren har fremlagt sin sag sandfærdigt. Samtidig analyserer de også långiverens risiko og kontrollerer, om lånet opfylder de risikokrav, som långiveren er villig til at tage.

Kerneopgaver

Her er nogle grundlæggende opgaver, som en ejendomsmægler udfører:

  1. Den første ting, som en underwriter skal gøre, er at fastslå en låntagers troværdighed. Til dette formål indhenter de dine kreditrapporter fra alle tre kreditbureauer og analyserer dem i detaljer. De analyserer også de midler, som en låntager har i reserve eller på opsparingskonti. Derudover analyserer de låntagers beskæftigelseshistorik og tidligere optegnelser.
  1. Underwriteren undersøger også, om det lån, du har brug for, matcher ejendommens vurderede værdi. Det betyder, at de kontrollerer, om den ejendomsværdi, som låntageren hævder, rent faktisk afspejler ejendommens faktiske markedsværdi. Dette er for at sikre, at det lånte beløb er nok til at finansiere investeringen. Hvis du har anmodet om et lån på 500.000 dollars, og den vurderede værdi kun er 200.000 dollars, vil underwriteren måske ikke godkende låneansøgningen.
  1. Underwriterens opgave omfatter også at analysere ejendommen i detaljer. De kontrollerer, om den rummer en trussel om at blive ramt af en naturkatastrofe som f.eks. en oversvømmelse, eller om ejendommens ejerforhold er omstridt. Dette hjælper dem med at sikre, at lånet ikke påvirker långiverens rentabilitet.

Global Capital Partners Fund LLC tilbyder en bred vifte af ejendomsfinansieringsløsninger til ejendomsinvestorer i New York, New Jersey, Florida. For yderligere oplysninger om vores underwriting proces, kontakt os nu.

Leave a Reply

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.