Mi az ingatlanbiztosítás?

Egy sikeres ingatlanbefektetés megvalósításában több kulcsszereplő is részt vesz. A legfontosabb szereplő – nyilvánvalóan – maga a hitelező. Ezen kívül jelentős szerepe van az ügynöknek is, aki segít eldönteni a megfelelő helyszínt és felvenni a kapcsolatot az eladóval. Mindezek közepette egy olyan személy, akiről gyakran megfeledkeznek, de központi szerepet játszik, az underwriter.

Az underwriterek a színfalak mögött dolgozhatnak, de fontos szerepet játszanak abban, hogy Ön megkapja a hitel jóváhagyását. Ma részletesen tárgyaljuk az ingatlan underwritingot:

Mit jelent az underwriting?

Az underwriterek a hitelezővel együttműködve számszerűsítik és meghatározzák a potenciális vevő hitelképességét. Röviden, ők felelnek azért a matematikáért, amely a hitelkérelem jóváhagyásához szükséges.

Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma szerint az underwriting azt is meghatározza, hogy milyen kockázatot jelent a hitelnyújtás, és hogy a hitelfelvevő hitelképessége hogyan befolyásolja a hitelező profilját.

underwrite

Azt ellenőrzik, hogy a hitelfelvevő a valóságnak megfelelően mutatta-e be az ügyét. Ugyanakkor elemzik a hitelező kockázatát is, és ellenőrzik, hogy a hitel megfelel-e azoknak a kockázati követelményeknek, amelyeket a hitelező hajlandó vállalni.

Az alapvető feladatok

Itt van néhány alapvető feladat, amelyet egy ingatlanbiztosító végez:

  1. Az első dolog, amit egy hitelbiztosítónak meg kell tennie, az a hitelfelvevő hitelképességének megállapítása. Ehhez mindhárom hitelinformációs irodától beszerzik a hiteljelentéseket, és részletesen elemzik azokat. Azt is elemzik, hogy a hitelfelvevő milyen pénzeszközökkel rendelkezik tartalék- vagy megtakarítási számlákon. Ezen kívül elemzik a hitelfelvevő foglalkoztatási előéletét és múltbeli adatait.
  1. Az underwriter azt is tanulmányozza, hogy az Ön által igényelt hitel megfelel-e az ingatlan becsült értékének. Ez azt jelenti, hogy ellenőrzik, hogy a hitelfelvevő által igényelt ingatlanérték valóban tükrözi-e az ingatlan tényleges piaci értékét. Ezzel megbizonyosodnak arról, hogy a felvett hitelösszeg elegendő a beruházás finanszírozására. Ha Ön 500 000 dolláros kölcsönt kért, de az értékbecslés szerinti érték csak 200 000 dollár, az underwriter esetleg nem hagyja jóvá a hitelkérelmet.
  1. Az underwriter munkájához tartozik az ingatlan részletes elemzése is. Ellenőrzik, hogy fennáll-e a veszélye annak, hogy természeti katasztrófa, például árvíz sújtja, vagy vitatott-e az ingatlan tulajdonjoga. Ez segít nekik megbizonyosodni arról, hogy a hitel nem befolyásolja a hitelező jövedelmezőségét.

A Global Capital Partners Fund LLC ingatlanfinanszírozási megoldások széles skáláját kínálja New York, New Jersey, Florida ingatlanbefektetőknek. Ha további részleteket szeretne megtudni kockázatvállalási folyamatunkról, vegye fel velünk a kapcsolatot most.

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.