不動産アンダーライティングとは?

不動産投資を成功させるためには、いくつかのキーパーソンが関わっています。 最も重要な人物は、当然ながら貸し手自身です。 その他、立地や売主とのコンタクトをサポートするエージェントも重要な役割を担っています。

アンダーライターは、裏方として働いているかもしれませんが、ローンが承認されるために重要な役割を担っているのです。 今日、私たちは不動産の査定について詳しく説明します。

査定とはどういう意味ですか?

査定担当者は貸し手と協力して、購入希望者の信用度を数値化して判定します。

米国住宅都市開発省によると、アンダーライティングはまた、融資を行う際のリスクと、借り手の信用力が貸し手のプロファイルにどのように影響するかを定義しています。 同時に、貸し手のリスクを分析し、ローンが貸し手のリスク要件を満たしているかどうかをチェックします。

Core responsibilities

ここで、不動産アンダーライターが行ういくつかの基本的なタスクです:

  1. アンダーライターがしなければならない最初のことは、借り手の信用を確立することです。 このために、彼らはすべての3つの信用機関からあなたの信用報告書を取得し、詳細にそれらを分析します。 また、借り手が準備金や貯蓄口座に持っている資金も分析する。 その他、借り手の職歴や過去の記録も分析します。
  1. 引受人はまた、あなたが必要とするローンが不動産の評価額と一致するかどうかを研究します。 これは、借り手が主張する不動産価値が、実際にその不動産の市場価値を反映しているかどうかをチェックすることを意味します。 これは、借入額が投資資金として十分であることを確認するためです。 50万ドルの融資を要求したのに、鑑定価格が20万ドルしかなかった場合、アンダーライターは融資要求を承認しないかもしれません。
  1. アンダーライターの仕事は、物件を詳細に分析することも含まれています。 洪水などの自然災害の影響を受ける恐れがないか、所有権に争いがないかなどをチェックするのである。

Global Capital Partners Fund LLCは、ニューヨーク、ニュージャージー、フロリダの不動産投資家に、幅広い不動産融資ソリューションを提供します。

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