O que é a Subscrição Imobiliária?

Os principais jogadores estão envolvidos em ajudar você a fazer um investimento imobiliário de sucesso. A figura mais importante é – antes de mais – o próprio financiador. Além disso, o agente que o ajuda a decidir o local certo e a entrar em contato com o vendedor também tem um papel significativo a desempenhar. No meio de tudo isso, uma pessoa que é frequentemente esquecida – mas desempenha um papel central – é o subscritor.

Os subscritores podem trabalhar nos bastidores, mas são fundamentais para ajudá-lo a obter a aprovação do seu empréstimo. Hoje, vamos discutir a subscrição de imóveis em detalhe:

O que significa a subscrição?

Os subscritores trabalham em colaboração com um financiador para quantificar e determinar a solvabilidade de um potencial comprador. Em suma, eles são responsáveis pela matemática que vai na aprovação de um pedido de empréstimo.

Como pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, a subscrição também define o risco envolvido em fazer um empréstimo e como a solvabilidade de um mutuário afeta o perfil do mutuante.

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Eles verificam se o mutuário apresentou o seu caso de forma verdadeira. Ao mesmo tempo, eles também analisam o risco do mutuante e verificam se o empréstimo atende aos requisitos de risco que o mutuante está disposto a assumir.

Primas responsabilidades

Aqui estão algumas tarefas básicas que um subscritor imobiliário realiza:

  1. A primeira coisa que um subscritor tem que fazer é estabelecer a credibilidade de um mutuário. Para isso, eles obtêm seus relatórios de crédito de todas as três agências de crédito e os analisam em detalhes. Eles também analisam os fundos que um tomador de empréstimo tem em contas de reserva ou poupança. Além disso, eles analisam o histórico de emprego do mutuário e registros passados.
  1. O subscritor também estuda se o empréstimo que você precisa corresponde ao valor avaliado do imóvel. Isto significa que eles verificam se o valor do imóvel reclamado pelo mutuário realmente reflete o valor real de mercado do imóvel. Isto é para garantir que o montante do empréstimo é suficiente para financiar o investimento. Se você solicitou um empréstimo de $500.000 e o valor avaliado é de apenas $200.000, o subscritor pode não aprovar o pedido de empréstimo.
  1. O trabalho do subscritor também inclui a análise detalhada do imóvel. Eles verificam se a propriedade está sujeita à ameaça de ser afectada por um desastre natural, como uma inundação, ou se a propriedade é uma questão de disputa. Isto ajuda-os a garantir que o empréstimo não afecta a rentabilidade do financiador.

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