Vad är fastighetsgarantier?

Flera nyckelaktörer är inblandade för att hjälpa dig att göra en framgångsrik fastighetsinvestering. Den viktigaste figuren är – uppenbarligen – långivaren själv. I övrigt har mäklaren som hjälper dig att bestämma rätt plats och komma i kontakt med säljaren också en viktig roll att spela. Mitt i allt detta finns en person som ofta glöms bort – men som spelar en central roll – nämligen underwritern.

Underwritern arbetar kanske bakom kulisserna, men är avgörande för att hjälpa dig att få ditt lån godkänt. Idag ska vi diskutera underwriting av fastigheter i detalj:

Vad innebär underwriting?

Underwriters arbetar i samarbete med en långivare för att kvantifiera och fastställa kreditvärdigheten hos en potentiell köpare. Kort sagt ansvarar de för den matematik som krävs för att godkänna en låneansökan.

Enligt US Department of Housing and Urban Development definierar underwriting också den risk som är förknippad med ett lån och hur en låntagares kreditvärdighet påverkar långivarens profil.

underwrite

De kontrollerar om låntagaren har presenterat sitt ärende sanningsenligt. Samtidigt analyserar de också långivarens risk och kontrollerar om lånet uppfyller de riskkrav som långivaren är villig att ta.

Kärnansvar

Här är några grundläggande uppgifter som en fastighetsunderskrivare utför:

  1. Det första en underwriter måste göra är att fastställa en låntagares trovärdighet. För detta får de dina kreditupplysningar från alla tre kreditupplysningsbyråer och analyserar dem i detalj. De analyserar också de medel som en låntagare har på reserv- eller sparkonton. I övrigt analyserar de låntagarens anställningshistorik och tidigare uppgifter.
  1. Underwritern studerar också om det lån du kräver matchar fastighetens taxeringsvärde. Det innebär att de kontrollerar om det fastighetsvärde som låntagaren hävdar faktiskt återspeglar fastighetens faktiska marknadsvärde. Detta för att försäkra sig om att det lånade beloppet är tillräckligt för att finansiera investeringen. Om du har begärt ett lån på 500 000 dollar och det värderade värdet bara är 200 000 dollar, kan det hända att underwritern inte godkänner låneansökan.
  1. I underwriterns arbete ingår också att analysera fastigheten i detalj. De kontrollerar om den bär på ett hot om att drabbas av en naturkatastrof, till exempel en översvämning, eller om äganderätten till fastigheten är en tvistefråga. Detta hjälper dem att se till att lånet inte påverkar långivarens lönsamhet.

Global Capital Partners Fund LLC erbjuder ett brett utbud av fastighetsfinansieringslösningar till fastighetsinvesterare i New York, New Jersey, Florida. För mer information om vår underwritingprocess, kontakta oss nu.

Leave a Reply

Din e-postadress kommer inte publiceras.